収益物件　不動産投資　　　　　　　「２０１２年特集」

【市場動向】



　非常に残念な3.11の結果、昨年初頭に記載しました2011年度のトレンド予測は無意味なものになりました。加えて欧州危機、円高、株価低迷が日本経済に大打撃を与え、唯一頼みの綱であった金融円滑化法の終了までもが1年延期となったことで、不動産売買市況はフリーズ状態に入ってしまいました。特に関西での物件相場は変化が少なく、現状では3.11以前より利回りが低くなっている為、物件の動きがとても悪いです。しかし言い換えると収益物件への投資は他の投資対象より安定しているのかもしれません。不動産投資家は基本的にマクロのトレンドを念頭に、ロングタームで取得・修繕・買換の計画を立てていることが安定化の要因だと思われます。さて、現時点で今年のポイントを予測するのは非常に難易度が高いですが、総じて「やや買い」トレンドだと判断しました。通常なら2013年後半が底値と見るべきですが、1年以上も刺激的なトピックスが無いとは思えませんので、融資ガイドラインやコンプラを気にせず収益絶対値が高い物件を物色し融資に挑戦するか、無理なら自己資金で対応できる小さなグロスまでダウンサイジングするのが良いと思います。また、取得後の空室リスクに備えて売買市場からの時間差反映を考慮した賃貸需要の動きを参考に、賃貸市場も注視しながら物件選定する必要があるでしょう。

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はじめに